Diritti e doveri del locatore e dell’inquilino
431/98, o se l’inquilino non vuole o non può acquistare l’immobile, il locatario ha diritto di vendere a terzi così come l’inquilino ha diritto di restare nell’immobile fino a naturale scadenza del contratto, a meno che le parti non giungano a un diverso accordo.
Vendita dell’immobile locato
Il proprietario può vendere una casa locata in prossimità della prima scadenza del contratto di affitto, senza essere obbligato a rinnovarlo, quando non possiede altri immobili a uso abitativo oltre a quello locato e a quello in cui risiede: lo stabilisce la legge n. 431/98, all’articolo 3.
Procedura di sfratto
Affinché si possa procedere con lo sfratto, è necessario che la morosità si sia protratta per almeno 20 giorni dalla scadenza del termine di pagamento. Basta quindi anche un solo mese non pagato per dare corso alla procedura di sfratto.
Limitazioni allo sfratto
Lo sfratto non può essere eseguito quando l’inquilino è senza contratto. Nel caso che vi sia un affitto in nero, non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario dell’abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l’inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.
Modalità di gestione tramite agenzie immobiliari
Una volta scelta l’agenzia si sottoscrive un contratto per dare mandato per l’affitto di casa e, ottenuto il mandato, l’agenzia immobiliare specializzata si occupa al posto del proprietario di tutti gli adempimenti previsti.
Documenti essenziali per acquistare una casa
- Atto di Provenienza.
- Documenti d’Identità dei proprietari.
- Visura Catastale.
- Planimetria Catastale.
- ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE).
- Certificato di conformità degli impianti.
- Regolamento e Spese Condominiali.
- Ispezione Ipotecaria.