Quanto costa costruire su terreno agricolo?


Costo del terreno agricolo vs edificabile

Per capire quanto costa al mq terreno agricolo facciamo un confronto con uno edificabile. Un terreno edificabile di circa 1.000 mq in media può costare 150.000€. A parità di metri quadri e collocazione il costo del terreno agricolo è in media di 30.000€. Cioè un costo al mq medio di 30€, oltre 1/5 di uno edificabile.

Cambio destinazione d’uso del terreno

Il mutamento avviene prima di tutto all’urbanistica chiedendo il "permesso" al Comune. Successivamente, viene aggiornata la parte fiscale e quindi il catasto. Ciò che permette o meno di realizzare il cambio è la pratica urbanistica comunale.

Requisiti per diventare coltivatori diretti

Chi ha a disposizione almeno 3,5 ettari di terreno utilizzabili, non solo potrà sfruttare il sito per la vendita diretta e proporre ai compaesani prodotti a km 0, ma potrà anche avviare una buona coltivazione e un piccolo allevamento.

Attività redditizie con terreno agricolo

  • La funghicoltura
  • Coltivare aloe vera
  • Le bacche di Goji
  • La lombricoltura
  • Le coltivazioni di olive
  • La tartuficoltura
  • La coltura di lavanda
  • Allevamento di lumache

Guadagnare con un orto

Un po’ di numeri sul settore:

  • 2-3 euro al kg il prezzo di vendita al pubblico
  • 100-200 quintali la resa media di prodotto all’anno per due ettari
  • 80-100mila euro il valore della produzione annua per due ettari di terreno
  • 30-40% l’utile netto.

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