Confronto tra Terreno Agricolo ed Edificabile
Confrontiamo un terreno agricolo con uno edificabile per determinare il prezzo per metro quadrato. In media, un terreno edificabile di circa 1.000 mq può costare 150.000€. Il terreno agricolo costa in media 30.000€ a parità di metri quadri e collocazione. Ciò significa che il costo medio per metro quadro è di 30€, più di 1/5 di uno edificabile.
Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)
In caso di vendita di terreni e passaggi di proprietà che prevedono fabbricati di almeno 5.000 metri quadrati e pertinenze di edifici censiti, è necessario un Certificato di Destinazione Urbanistica. Il CDU non è necessario quando si presenta una dichiarazione di successione. Tutti gli atti tra vivi aventi come oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali sulla terra sono nulli in assenza del CDU. Chi è responsabile della rilascio del certificato di destinazione d’uso? Il Comune di pertinenza dell’immobile è responsabile del rilascio di questo documento; tuttavia, è possibile richiederlo online. È facile e conveniente ottenerlo e, anche per le scritture private, è necessario presentarlo insieme all’atto di compravendita.
Valutazione di Terreni
Come si può determinare il valore di un terreno tenendo presente questo? Il valore catastale dei terreni agricoli viene determinato rivalutando il 25% del reddito dominicale totale del terreno e utilizzando il valore al primo gennaio dello stesso anno. A quel punto, questo risultato deve essere moltiplicato per 110 o 130.