Calcolo IMU su Terreno Edificabile
Valore di mercato del terreno al primo gennaio X (percentuale rivalutazione) % di possesso X Moltiplicatore fisso X numero mesi a disposizione X Aliquota : % rata acconto. Reddito Dominicale: 1.000 euro. Rivalutazione della rendita: 5% % di possesso: 100% Moltiplicatore aree fabbricabili: 160.
Valore di un’Area Fabbricabile
E’ sufficiente moltiplicare il prezzo al mq per i metri quadrati effettivi del terreno. Ne viene ricavato il cosiddetto valore venale in comune commercio. A questo valore, che rappresenta la base imponibile, basta applicare l’aliquota IMU e TASI deliberata dal Comune per le aree edificabili.
Idee per Sfruttare al Massimo un Terreno di Proprietà
- Costruire una casa.
- Avviare un’attività.
- Coltivare o allevare.
- Allevare lumache.
- Costruire un campo da softair.
- Affittare il terreno.
Costruzioni su Terreno Agricolo
Su un terreno agricolo, si possono sempre costruire depositi o magazzini, in legno o in altro materiale, se destinati all’uso agricolo. Si possono costruire case o soluzioni abitative, solo a patto che il proprietario del terreno agricolo sia un imprenditore agricolo o un coltivatore diretto.
Requisiti per Costruire su Terreno Agricolo
Per legge è possibile costruire una casa su un terreno agricolo solo se il proprietario è un imprenditore agricolo o un coltivatore diretto da almeno 3 anni. Bisogna rispettare anche l’indice di edificabilità.
Superficie Minima per Costruire una Casa in Campagna
Si necessita di almeno tre ettari di superficie e bisogna essere imprenditori agricoli o aziende che svolgono prevalentemente attività agricola.
Capacità di Costruzione su un Ettaro di Terreno Agricolo
Secondo la legge n. 1444/68, con un terreno agricolo di un ettaro (10.000 mq), è possibile costruire 300 mc di fabbricato, equivalente a un’abitazione di circa 100 mq considerato un interpiano di 3 metri.