Gufosaggio
Come stimare un edificio?
Il valore dell'immobile sarà dato dalla moltiplicazione tra la superficie totale commerciale ragguagliata ed il costo di costruzione al metro quadro. moltiplicandoli tra loro otteniamo un coefficiente complessivo pari a 0,48, tramite il quale è possibile ottenere il valore dell'immobile oggetto della stima.
Come ottenere un mutuo più alto del valore della casa?
Dunque, il primo ostacolo da superare per ottenere un mutuo maggiore del prezzo di acquisto dell'immobile è costituito dall'istituto di credito. Oltre all'ipoteca di primo grado sulla casa finanziata, è necessario fornire una seconda garanzia che può essere un'ipoteca su un altro bene, una fideiussione, ecc. Cosa fa il perito della banca? Cosa controlla perito banca? Il perito nominato dalla banca è un professionista di fiducia dell'Istituto di credito. Come dicevamo, a lui è affidato il compito di ispezionare l'immobile e di stabilirne il valore, ma anche di verificare la sua conformità catastale e la regolarità urbanistica.
Quali sono i principi fondamentali dell estimo?
Principi: Principio del prezzo; Principio della previsione, Principio dello scopo; Principio dell'ordinarietà; Principio della comparazione. Cosa sono le aggiunte e le detrazioni? Esempi di aggiunte sono la presenza rispetto all'ordinarietà di: armadio a muro, finiture interne di particolare pregio, cucina in muratura ecc... Esempi di detrazioni sono: necessità di rifare il tetto, impianto elettrico obsoleto, presenza di ipoteca, assenza dell'impianto di riscaldamento ecc.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo dell ordinarietà?
145 Un parametro economico e' più adatto di uno fisico per la stima di: beni produttivi strutturalmente complessi; beni strumentali; ogni tipo di bene. 147 A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarieta'? Al concetto di valore mediano.
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