Quanto tempo ci vuole dopo un grande crollo del mercato perché i prezzi degli annunci immobiliari residenziali scendano?

Questa domanda viene posta più e più volte per riflettere su ciò che sta accadendo intorno a noi. Ho vissuto 3 grandi crolli immobiliari qui in Canada.

1. non sappiamo mai che ci siamo dentro finché non passano i mesi.
2. pensate al mercato immobiliare come un lungo treno. Ci vogliono chilometri per fermare quel treno, così nel settore immobiliare, ci vogliono mesi perché le realtà si mettano in pari.
3. Non è una cortina che scende uniformemente. Inizia in un tipo di alloggio, diciamo i condomini e poi si diffonde. Oppure le case di lusso in periferia potrebbero smettere di vendere, e quello che succede in una città o paese non si verifica subito in un altro. Alla fine un crollo raggiunge tutti i mercati
4. Non importa quanto male possano andare le cose, le case si vendono sempre bene perché ci sono sempre acquirenti, solo che non sono abbastanza. Le persone si sposano, si trasferiscono, hanno bambini o si sposano e fondono due famiglie e la lista continua e continua sul perché comprano.
5. Immigranti. Sono venuti in Nord America per la libertà. Nelle loro terre d'origine non hanno mai potuto comprare beni immobili perché il mercato era controllato o i prezzi erano inaccessibili e il finanziamento dei mutui non era come lo conosciamo noi. Il desiderio dei nuovi cittadini di possedere è più grande della realtà del mercato. Vogliono una casa e un mercato al ribasso è maturo per loro per ottenere più casa di quella che avrebbero potuto permettersi prima.
6. I cacciatori di occasioni sono sempre in giro. Compreranno
7. Tornando alla questione del quando, non riconosceremo la data del picco del mercato fino a dopo quella data e il tempo di reazione sarà lento perché i venditori e gli agenti non vorranno credere alla realtà di quello che sta succedendo.
8. E per la parte buona, scuote gli alberi. Molti agenti lasceranno il business e lasceranno che i professionisti ci lavorino come si deve. There just are too many agents in almost every marketplace. Time to cull the herd.

I hope that I answered your question.