Come fa un centro commerciale a fare soldi?

[prospettiva USA]

In termini più semplici, attraverso le entrate generate dai suoi inquilini.

In un centro commerciale, gli inquilini si impegnano tipicamente a un contratto di locazione di cinque anni, con opzioni di rinnovo. Questo fornisce al proprietario del centro commerciale un flusso costante di reddito garantito. I migliori centri commerciali tendono ad attrarre una migliore qualità di inquilini, il che può significare in definitiva più entrate per il centro commerciale (ma, naturalmente, costa anche di più costruire un centro commerciale di migliore qualità). Generalmente, c'è un "punto di rottura", per cui se le vendite annuali dell'inquilino superano un certo livello, il centro commerciale ha diritto a un affitto supplementare, basato su una percentuale. Quindi, è nell'interesse del centro commerciale attrarre quelli che ritengono essere gli inquilini che hanno le migliori possibilità di pagare l'affitto a percentuale.

A parte l'enorme esborso di denaro che è necessario per costruire il centro commerciale, le spese operative correnti sembrano relativamente basse, dalle mie osservazioni. Di solito c'è un piccolo staff amministrativo, di sicurezza e manageriale accompagnato da una discreta quantità di personale di manutenzione delle aree comuni. Tutte le spese dell'area comune come elettricità, aria condizionata, acqua, tasse di proprietà, ecc. sono messe in un "pool" di spese, e assegnate ad ogni inquilino, in base alla metratura che occupa.

Sembrano soldi facili, ma è facile non considerare le spese di interesse associate al prestito dei 100 milioni di dollari (o qualunque sia il costo) necessari per costruire il centro commerciale e forse per finanziare i miglioramenti del centro o per concedere concessioni di miglioramento dell'inquilino molte volte date per indurre gli inquilini desiderabili a firmare.

Fonte: Osservazione personale lavorando per una società che aveva negozi in più di 500 centri commerciali.