Ha senso dal punto di vista finanziario comprare una proprietà per l'uso esclusivo di affittare attraverso Airbnb?

Per rispondere alla tua domanda senza mezzi termini, sì, ha senso comprare una proprietà per l'uso esclusivo di affittare attraverso Airbnb, ma niente è così semplice come sembra. Dipende da un certo numero di fattori che se ignorati possono rovinare il vostro business. Sulla base della mia conoscenza ed esperienza di fare lo stesso business a Washington DC negli ultimi tre anni, evidenzierò tutti quei fattori che è necessario considerare.

Location:

La parte più ovvia ma ancora un po' intricata è la scelta della vostra posizione. Non solo devi assicurarti che sia una città che attrae molto turismo con alti tassi di occupazione e prezzi medi di affitto, ma devi anche abbinarla ai prezzi delle utenze e dei servizi della zona. Il profitto che fai non dipende solo da quanto il tuo posto viene affittato, ma anche da quanto spendi per la manutenzione. Per esempio, anche se la tariffa Airbnb è più alta a San Francisco, la manutenzione, le utenze e le spese di servizio sono anche drasticamente più alte rispetto ad altri posti. Ho affittato due proprietà a Washington DC negli ultimi tre anni. Inizialmente, ho fatto un esperimento e non ho comprato nessuna proprietà. Ho trovato un appartamento su Craigslist e ho rilevato il contratto d'affitto di qualcuno a cui mancavano solo tre mesi. Questo mi ha permesso di sperimentare e vedere se Airbnb era un'opzione di business fattibile senza impegnarmi completamente.

Dopo tre mesi, l'esperimento ha avuto abbastanza successo al punto che ho rinnovato il contratto d'affitto per 12 mesi.

Ricercare i numeri:

È necessario eseguire calcoli per stimare e confrontare il vostro investimento e le entrate. Prenderò aiuto dall'esperienza di Jon Wheatley che scrive su Mashable della sua esperienza con un appartamento Airbnb a Las Vegas che ha acquistato per 40.000 dollari, ridecorato per 10.000 dollari, che gli ha pagato un reddito mensile di 1.634 dollari e un profitto di 1.134 dollari dopo le utenze e i servizi. Ha guadagnato un profitto annuale di 13.608 dollari, ma descrive anche che ci viveva da solo per un po' di tempo e che lasciava stare i suoi amici gratuitamente.

Nella mia esperienza di affittare il mio appartamento per un anno, ho capito che la quantità di entrate che si generano dipendono molto dalle stagioni di viaggio. Ho guadagnato il doppio del mio affitto mensile durante la primavera e l'estate, ma ho avuto difficoltà a coprire anche solo la metà del mio affitto mensile durante l'autunno e l'inverno, che sono stagioni turistiche lente a Washington. Inoltre, il mio complesso di appartamenti ha scoperto, a causa dei vicini che si lamentavano degli ospiti Airbnb, e dopo alcuni avvertimenti, mi hanno cacciato. Sono passato a una casa con quattro camere da letto e ho ottenuto gli stessi risultati, facendo il doppio del mio affitto durante i periodi di punta della primavera e dell'estate. Per contrastare il fatto che l'autunno e l'inverno non sono per gli affari, almeno a Washington DC, ho fatto un'iscrizione incrociata su VBRO e HomeAway. Dopo un anno, i vicini si sono lamentati, e il padrone di casa mi ha detto di smettere di elencare la casa su Airbnb. Tutto questo è stato fatto con me solo in affitto, tuttavia, se si deve comprare, si può ancora affrontare gli stessi problemi, come la maggior parte delle Home Owners Associations (HOAs) anche non piace Airbnb e hanno politiche contro l'annuncio della vostra proprietà su di esso.

Essere intelligenti su di esso:

Se avete intenzione di trattare l'affitto su Airbnb come un business, allora c'è un'alta probabilità che si sta andando a farlo a distanza, il che significa che non sarà lì per pulire il posto né accompagnare gli ospiti. Dovresti prendere in considerazione l'assunzione di un manager o di un pulitore in modo che ci sia qualcuno che si occupi del posto e assicurati che il tuo manager/pulitore sia responsabile altrimenti potresti finire per ottenere una cattiva recensione e le recensioni possono fare o rompere su Airbnb. Le persone hanno sempre paura di prenotare un posto che non ha recensioni quindi si potrebbe prendere in considerazione di abbassare le tariffe inizialmente che incoraggerebbe i clienti a prenotare il vostro posto e dopo aver ottenuto alcune buone recensioni, è possibile aumentare le tariffe. Stabilire gli orari di check-in e check-out è importante perché hai bisogno di un intervallo per dare a te stesso o alla tua donna delle pulizie il tempo di sistemare il posto. È impossibile lavare tutte le lenzuola e le fodere dei cuscini tra il momento in cui gli ospiti se ne vanno e l'arrivo di nuovi ospiti, quindi dovresti comprare più set di lenzuola e asciugamani in modo da poter semplicemente portare via quelli sporchi per farli lavare dalla donna delle pulizie. Per evitare alti costi di A/C, avere un sistema con la funzione "auto away" aiuta quando non c'è nessuno nella proprietà. In questo modo voi e i vostri ospiti non dovrete preoccuparvi. Dotare il posto di una serratura elettronica che può essere controllata con i telefoni è un'idea fantastica perché gli ospiti sono inclini a fare tardi e non si può sempre avere qualcuno lì per accoglierli e consegnare loro le chiavi. Se sei sicuro del posto e sai che è una località dove ci sono molti turisti, allora direi che comprare il posto è un'opzione molto migliore.

Problemi legali:

Airbnb è stato vittima di molti conflitti legali che hanno portato a multare gli host. Airbnb sostiene di non essere un hotel, ma d'altra parte, afferma che i proprietari di casa o gli host devono pagare le tasse alberghiere, il che causa molte difficoltà e dilemmi tra le persone che ospitano i loro posti su Airbnb. Un sondaggio mostra che l'87% degli host a New York sono residenti di quella proprietà e il numero è intorno al 90% a San Francisco. Le leggi sull'affitto a breve termine variano da città a città. New York e San Francisco ora hanno una legge che rende illegale affittare un posto per meno di 30 giorni se il proprietario è assente, il che rende certamente difficile per le persone che usano Airbnb come business e gestiscono più posti alla volta.

Come ho detto sopra, Airbnb è una valida opzione di business, ma non si può semplicemente investire denaro e aspettarsi di guadagnare. Devi metterci molto impegno e fare attenzione a molte cose.

Per una guida approfondita, ti consiglio di dare un'occhiata alla mia guida su Come fare soldi con Airbnb.