Quali sono i progetti immobiliari più popolari in Cina?

'Popolari' progetti immobiliari sono soggettivi.

Per riformulare questa domanda, molti degli sviluppi immobiliari pre/in corso definiti come 'popolari'sono dall'unica metrica disponibile: i dollari investiti. Tuttavia, i progetti post-sviluppo hanno l'aggiunta della conservazione storica, culturale, del valore della comunità, che non può essere quantificato solo dai dollari investiti.

I. Pre/mid-development (in corso, non completato):

Poiché la maggior parte dei progetti immobiliari cinesi di prima qualità sono condotti o gestiti dal governo cinese in joint-venture (JV) con esperti sviluppatori immobiliari di Hong Kong (o anche Singapore, Indonesia, Malesia), uno dei pochi indici che segue specificamente il mercato immobiliare cinese è l'indice AlphaShares China Real Estate.

Sicuramente il principale REIT (Real Estate Investment Trusts) cinese Exchange-Traded Funds (ETF) Guggenheim China Real Estate ETF (ticker: TAO), segue questo indice ed è quotato in borsa. La sua composizione ponderata fin dall'inizio è stata una maggioranza di società di proprietà di Hong Kong, anche se con una tendenza al ribasso dal 90+% all'inizio (2008 - Hang Seng Indexes Construct REIT Benchmark) al 70% nel 2010 (Chinavestor ETF Spotlight: Guggenheim China Real Estate ETF). Oggi, il fondo è composto per l'80,5% da Hong Kong, per il 18,2% dalla Cina e per l'1,2% da sviluppatori di Singapore (http://www.guggenheimfunds.com/etf/fund/tao).

Dalle informazioni di cui sopra, i progetti immobiliari più popolari possono essere estratti dai top holdings' relazioni annuali, notizie per gli investitori e progetti previsti.

Per esempio, visitando Shanghai lo scorso marzo 2012, uno dei principali sviluppi ad uso misto su Huai Hai Zhong Lu 淮海中路 (considerata la quinta strada di Shanghai) è lo Shanghai International Commerce Center (ICC). Lo Shanghai ICC aprir脿 questo 2012, unendo tre stazioni della metropolitana e offrendo un parco sopra la citt脿 simile a quello di NYC Highland, con residenze, hotel, IMAX, ecc.

Per saggezza locale, sicuramente, Hong Kong's top developer, Sun Hung Kai, è lo sviluppatore dietro ICC. La sua esperienza di successo nel costruire e attrarre le migliori multinazionali e i rivenditori di fascia alta a Shanghai'IFC, Hong Kong IFC e ICC è il motivo per cui altri sviluppatori IFC e ICC sono previsti in tutta la Cina, ad esempio Chengdu ICC, Nanjing ICC, ecc. (Fonte: http://www.shkp.com/en-US/Pages/shanghai-detail-2).

Altri importanti sviluppatori di Hong Kong con una pipeline di progetti in Cina includono:
1. Li Ka Shing's Cheung Kong Holdings (include Hutchison Whampoa):

• Current developments: http://www.ckh.com.hk/eng/property/current/crown.htm
• Current/completed developments: http://www.hutchison-whampoa.com/eng/property/property_development/china.htm

2. Hang Lung Properties:

• Current/completed developments: http://www.hanglung.com/en/mainland-china-properties/overview.aspx

3. Henderson Land - For example, Apple Retail Store's largest China store on Nanjing East Road is actually in a Henderson-owned tower, Henderson Metropolitan.

• Current/completed: http://www.hld.com/en/propertieschina/information_city.shtml#/construction

4. Sino Group

• Current/completed: http://www.sino.com/eng/default.asp?xid=mp

5. New World China Land

• Corrente/completato: http://www.nwcl.com.hk/html/eng/property/property.aspx

6. SOHO China - Il più grande sviluppatore della Cina continentale

• http://en.wikipedia.org/wiki/SOHO_China

Riferimento ad altri sviluppatori di Hong Kong, Cina e Singapore e ai loro prossimi piani di sviluppo per maggiori informazioni, ad esempio come ponderato da TAO holdings, http://www.guggenheimfunds.com/etf/fund/tao .

II. Post-sviluppo (già costruito):
Oltre ai mega investimenti di cui sopra, credo che alcuni degli investimenti più iconici siano culturali - anche le rizonazioni per i nuovi commercianti rispetto ai grandi sviluppi, preservando l'architettura Shikumen, gli artisti locali, o anche offrendo un luogo unico di aggregazione. Questo non ha bisogno di essere una massiccia torre commerciale, ma un luogo di ritrovo di lunga data che resiste al tempo.

Esempi includono:

Shanghai:

• Tianzifang (un nuovo Xintiandi, misto di vecchio storico e nuovo residenziale, commerciale, anche studi di artisti): Per lo più risistemazione da parte di singoli commercianti, con un grande centro SML nelle vicinanze da parte dello sviluppatore taiwanese Ding Rong Real Estate
• Xintiandi (tutto nuovo sviluppo), originato da Shui On Group di Hong Kong: http://www.shuionland.com/sol/tabid/146/Default.aspx

Pechino:

• Area del lago Houhai: Per lo più un rezoning pure, con più sviluppatori che costruiscono nella zona.
• Sanlitun: http://en.wikipedia.org/wiki/Sanlitun, dove Sanlitun SOHO di SOHO China è uno sviluppatore chiave
• Commune by the Great Wall, una collezione di abitazioni private contemporanee: http://en.wikipedia.org/wiki/Commune_by_the_Great_Wall

Altre città con progetti di sviluppo massiccio includono, ma non solo: Shenzhen, Tianjin, Chengdu e Hainan.

Nota: Questa domanda presuppone investimenti nella Cina continentale contro Hong Kong, Macao, ecc.